Qanûn, Dewletê û qanûn
Mala Sale kêmtir ji 3 salan ji milk. Kirrîn û firotin, apartmanên. Apartments for sale
Wekî ku tê zanîn, dahata ji firotina xanîyan de ji aliyê kesên fîzîkî mijarê de ji bo baca hatina şexsî - a baca li ser dahatên ji kesan. Dema kirrîn û firotin li ser erdê ji Federasyona Rûsyayê, ku ew di hemû rewşan de, wê ji bo budceya Russian de bêne razandin e, heta eger ji bo danûstandina welatiyên welatên din jî kiriye.
Dozgeriyê di çarçoveya kirdariyên hiqûqê da bi cur û têrnebûyîn, ku mirov dikare wê bi tenê bi heybet multi-volume. Ev heman gotara xwe li ser Yûgoslavyayê armanceke pir nizm: qala hinek taybetiyên welatiyên firotina daîre, eger ku milkê ku di destê wan kêmtir ji sê salan dimîne.
Ji xala qanûnî ya nîşan bide, dema rêveçûna xwedîtîya malê berî ku firotina prensîba ji ber nirxandina cuda yên baregeha bacê. Bi vî rengî rê li pêşiya nerêzî ji zagonên Rûsyayê de ye. Li Amerîkayê, ji bo nimûne, bi vî rengî ya muameleyan li hemû baceke ne (ne ev yek ji ber sedemên di sala 2007 de qewimî, krîza sîteya rast?), Ewropaya Rojava, li berevajî, nêzîkatiya û tundtir nîşan dide. The Code Bacê wê îdîaya. 17.1 Art e. 217 potansiyel miaf ji baca hatina piranîya mezin a Rûs - xwediyên babet kî ne, da ji bo sê salan yan jî zêdetir.
Lê belê, qet nebe di heman length ji code bacê avahî (Art. 208 p. 1, r. 5) temînateke rewşa hiqûqî dema ku sale mala mijara bacê ye. Kêmtir ji 3 salan ji milk de wateya du alternatîfên ji bo diyarkirina çiqas bac hatina (pit), hem jî - li ser rêjeya% 13 di sale, ji daîreyên, ku bê paşê nirxandin wê. Tesaduf, li Fransayê li ser bacê pir dijwartir stand. Hene, di sale, ji daîreyên di sala piştî kirînê xwe yên bi vî rengî hatina ji bo budceya wê ji sisiyan ji nirxê wê ya.
Sedema aborî ya ji bo cudakirina
Çima dewletê nêzîkatiyeke pir cuda di diyarkirina bingeha bacê, ku li Burma'yê wisa nîşana ewla non-aborî yên wek Îsawî, nîşan dide? Çima daîreya bacê wekî pêvajoya teqabulî ji sê salan?
Ev e, gelek bi kêr zêdetir ji bo ku xwediyê xanî, eger ku ne bes bû, li bendê ji bo sê salan zêdetir e, û paşê bifiroşin dê yeke nû bikire, dev ji hemû pereyê ji bo xwe. Bi rastî jî, "klasîk", ji ber ku xwediyê nake. Lê belê di din difikire Koçberan sîteya rast. Ji bo wî, kirîn û firotinê, ji daîreyên - business. Bi saya code baca dewletê yên Russian ne bi tenê bisînorkirî bêhtir ji yên weha re spekulasyonê, di heman demê de jî bidomînin rekor, di heman demê de ji bo acizkirina budceya fonên.
Vebijarkên bac
"Mawe kurt-", mafî mafê hilbijêre, li Feydeya ji bo wî li ser baca hatina (pit) sale ji apartmanê de bên jimartin heye. Kêmtir ji 3 salan ji milk - de serdema qanûnî bi du awayan ji bo danasîna wê bingehê ji bacê di vê rewşê de terîf dike. Wekî ku berê behsa wan kir, rêjeya bacê di her du rewşan de 13% e.
Vebijêrka yekemîn dê bibe mijara bacê hatina net yên xwediyê wek ferqa di navbera buhayê kirînê û firotinê price. Ji bo nimûne, xwediyê kirî apartmanê de ji bo $ 1.4 milyon. Rub., Û firotin ji bo $ 1.9 milyon. Rub. hatina Net yên xwediyê 0.5 milyon. rub ev sale ya apartmanê de hatiye piştrastkirin. Kêmtir ji 3 salan ji milk - a rewşa xwe yên ku kêm dike qezencê li çiqas bac (1900 - 1400) * 13% = 65 hezar rubleyan ..
In de xwediyê duyemîn, eger apartmanê de di xênî de belaş rabû hatiye, base baca bihayê firotina wê ya kêm ji aliyê 1 milyon Rubel (Art. 220 para. 1, r. 1 yê qanûna bacê) e.. Russian Federal Service Bacê Letter № ED-4-3 / 13578 ji 25.07.2013, di têkîliyên pêvajoya kirarî ya ji bo diyarkirina mêjera a dabirîna ji bingeha bacê ji dahata net.
Texmîn dikin ku gavên ji sale, ji daîreyên tê wateya 1.7 milyon. Rubel. Xwediyê, ku ew firot, divê mîqdara budceya (1700 - 1000) bidin * 13% = 91 hezar rubleyan ..
Din dabirîna bijare ji baregeha bacê
Di rewşên ku xwedîyê hatiye li tesîsên repair xwe di pênasîna ji 1 milyon razandine. Rub., Kirîn û firotina apartmanê de ji bo wî dibe ku ji aliyê îmkanên din ên kêmkirina base bacê re çûn. Li gor Art. 220 yên qanûna bacê, ew maf heye ku ji bo kêmkirina mîqdara hatina pêşwazî li ser mesrefên rastî derdan û belgekirin.
Çi dibe sedema "optimization bacê" neqanûnî
Mixabin, ev çawa dibe ku xwediyên ji daîreyên di gûmana bi Realtors û dagir bi zanebûn girîya, bihayê bazarê wan, gelek caran bi qaçaxî "optimize" beyannameya bacê de. Ev tê çi wateyê ji bo Dodgers? daîreya bacê, ka gelo undervaluation maf heye ku ji dadgehê ji bo şikandina rêkeftina heye - ji bo ku vegere xwediyê daîreyê de. Li gel vê, noter têrê heye ku naxwazin ji bo qeydkirina peymanek kirînê heye.
Niştecîhan - non-nişteciyê
Rêjeya baca li jor ji bo niştecîhan jî derbasdar in, ku tê, ji bo kesên ku li ser erdê ji Rûsya ji bo 183 rojan di salê de dijîn. Bi piraniya mitleq di nav wan de welatiyên Rûsyayê re pêk tînin.
Li aliyê din jî, bigirin û pîsîya ji malê wek xanûber û non-niştecîhan - biyanî û welatiyên Rûsyayê dijîn, bi piranî li derveyî welêt. Ji bo wan, sale, ji daîreyên li rêjeyeke bilindtir mihafeze bike, zêdetir ji du caran wek mezin: 30%.
The time of mafźn milkiyeta
Wekî ku em dikarin bibînin, ji bo demeke ji ber hewandina bi mezintîya baca cîhde biryar e dema ku apartmanekê de ji bo firotinê hene. Kêmtir ji 3 salan ji milk bi qasî sê salên teqwîmî bin, û herweha di 36 mehan de dest bi date definite danasîn ne. Çi şert û mercên di dema bidestxistina mafên milkiyetê diyarkirin? Di doza ku derê ve bi rêya arizîkirinê kirîbû, îmzekirina a kirinê yên diyariya, sale, bihevgûherrandin, kirê wek tezmînat bo mala hilweşiyayî, niha ji xuyanîbûna referansa li vî mafê roja belgeya qeyda ji milk e.
Niqteya destpêkirinê ji bo stendina mafên emaila kesê ku mîras ji mirina yê ku wesiyet e. Xwedîyê xanîyan dikarin bixwe hostayê ew bi tenê li ser wê roja ku ji bo tezmînatê dawiyê yên beşa re dibêjin.
Bi vî awayî, bi firotina apartmanê de wek muameleyan e tim berpirsyar bi dema xuyanîbûna ji milk.
Daxûyaniyek: ev tenê ne li ser apartmanê de ne
Ji aliyê daîre, li ser serlêdana yên baca li ser dahatên ji kesan, dema ku ew bi firotin wek mahsereyan de, malên baxçe, 'vîla, komployên ji axa ji bo çêkirina, odeyên di daîre, bi ro wateyê de - bi tenê hemû (term qanûnî), ku ev e, ku bi hejmara, bo nimûne: №1 mala odeya №7. Tê fêmkirin ku kirîn û firotinê, ji daîreyên - standard qanûnî. Hemû yên ku rêjeya bacê sîteya rast jor dibe, ji xwe bi me re behsa.
Lê eger di odê de nayê qeydkirin, her di bin hejmara xwe bi xwe, ev e mumkin e ku, wek li jêr. Ji bo nimûne, di apartmana 4 odeyên, her yek ji wan xwediyê şexsî. Hingê ew hemû odeyên xwe de, her yek nêzîkî 1.0 milyon. Rubel firotin. Desthilata bacê didin ku, di rewşeke wisa de, bi nirxê hemû daîreyên apartmanan, bi kurtî ji bo destnîşankirina total buhayê firotinê. Di vê rewşê de, di sale, ji daîreyên wiha dê bibe mijara bacê kesanî: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 hezar rubleyan .. Hev tên firotin dê baca hatina pereyan wek ¼ ji meblexa bi giştî, komî 390: 4 = 97,5 hezar rubleyan ..
Find apartmanekê de ji bo kirîna - pirsgirêk?
Search 'mafê' ji bo kirîna xaniyekî - arîşe ye. Di nihêrîna pêşîn de, bazara xanîyan de tije ye ji pêşniyarên pêşkêş shéwezarí. Lê belê, heke hûn bi rastî dest bi banga xwe, kesên, demeke nêzîk de hûnê bibînin ku nepenî da paşê: ew li tu bi lez ji bo banga hejmara mala xwe, li cihê ku apartmanê de tê tespîtkirin in. Ev tê wateya ku tu hevdîtineke bê navber bi navbeynkaran bazara xanîyan, ku, bi Realtors. Buyers caran li bala ye firotina apartmanên ji xwediyên. Lê belê ew rastdar?
Li aliyekî, bê guman, baş, ku bazara xanîyan de rêxistinkirî ye, û ne profesyonel heye. Ev dikare bi kesên ku bi rêya xwe de mêjera, ji şemaya neqanûnî ku ji bo vekişîna zêdetir xwe bi rê biparêzin. Bê guman, ji bo vê ewlehiyê dê xwe bidin ku navbeynkarê - Ajansa sîteya rast. Li vir, hinek bihayê test ji bo "aştî û hişê" in: çavdêrîkirin qanûnîbûna de mêjera - ji 10 hezar rub.;. qeydkirina mafên milkiyetê ji bo xanî - .. 15 hezar rubleyan, "bi kilîla deal" - ji 20 hezar rubleyan .. Bi rastî jî, ew e hin wateya ku gel rojane ye, bi aliyê qanûnî yên muameleyan re têkildar ne behsa Yaser hene.
search serbixwe mala
Lê belê, a category taybet yên xwendin û qanûnî yên welatiyan hîn jî ji aliyê derfet dikşîne peran teserûf bike, ji çêkirina peymaneke bê xizmetên Realtors. Apartments for sale ji aliyê xwediyên kêm zêdetir li ser bazara, divê ev bê dîtin. Rêya herî hêsan ku balê bikişîne ser kirîna daîreyên apartmanan, li bazara bingehîn, ew e ku, ji hostayê. Di heman demê de, ji bo ku nekevin dişikêne, divê em pêşî bibîne ji bo ku malê çi class firot di bin çêkirina an mala avakirin: VIP-, klassik- an class aboriya. Ev dikare bi awayê teslîmkirina (kilîla an jî di bin samootdelku), li herêmê, ji daîreyên xanîyên, ku li gor predominance, ji daîreyên multi-room in ku biryar. Find out çi pêşdebiran bi avakirina xaniyan li bajarê we. Inquire li ser şerefa xwe û "record track."
Apartments for sale ji aliyê xwediyên bazara xanîyan navîn, wek ku em behs kiriye, kêm zêdetir e. Lê belê, bi heyecan bibînin ku ew dilê winda ne: "di bin xeta" berî we bibînin, bi sedan caran binivîse û update-numreya agahî AVITO, pirî caran li ser lêgerîna çend rojan de digire, buy rojnameyên bi anonsan, bang up hejmara ads û li xwediyên in ...
Lê belê, bi rastî ku "Vebînera yên serkeftî" dagir malê bi eleqeya li xwediyê xwe li ser buhayê bazarê ji meblexa ku dê wî ji realtor girtin طبيعة ne. Ev ne veşartî ne, ku xwediyê daîreyê de gelek caran bihayê xwe hinî e. Lê belê, ji bo "mişterî rast" sale navîn, ji daîreyên - bi diploma Turkish.
Ger biryar da ku em ji bo kirîna xaniyekî li bajarê "biyanî", kesên ku bi şik di van mercan de tercîh tevbigerin û bi tenê bi rêya Paker, lê ne ji aliyê xwe. Heflîn tepsandin ji gengaz "sûrprîz".
action Legal dema kirîna xaniyekî
bi giranî ji bo lîsteya taybetmendîyên wê yên di Qanûna Bacê, hesabê akincîbûnê, rêjeya bacê concessional, guhert net ji baca li ser firotina apartmanê de, li ser formalîte bihînim û hiqûqî ya li ser bazarê.
Werin, em bi kirîna apartmanekê de dest pê bike, ji ber ku ev yekem lêtê gavek e. Ji aliyê xwe de sê astengkirina çalakiyê.
Di destpêkê de, bi buyer vêxe belgeyên û Seller wê peymana pêşîn îmze bikin.
Hingê (eger muameleyan fîlmê li bazara navîn) girêbest îmze li dervehiştinê. Di doza ku pêvajoya kirîna xaniyekî li avahiya nû (bazara serekî) mijarên sîgnatûrek rapora pejirandinê (belkî di şûna - peymana pêşîn, ku dikan û emaneta veberhênanê de, parvekirin, avakirina li ser bingehê re).
The last qonaxa - qeydkirina dewletê ya muameleyan. girîng e ji bo kiryarê bi baldarî heye ku hemû van gavan. Bi taybetî jî hêjayî van rewşan de dema ku pêk sale lezgîn ji daîreyên.
nîşanên sextekarîyê
Fraudsters caran hewl da ku di pêvajoya firotina pûç, hewl ji bo veşartina agahiyên girîng. Eger van bûyeran dest pê bikin û çêbin, û malfiroş hewl dide ji bo we de dilezînin, qet dudilî nebe û ji bo gihaştina bi hişkî hevkarî û jê re bêje: "bi xatirê te" - ew jî wê ji we ji mesrefên biparêzin.
Wek hûn jî dizanin, pere likes bêdengiyê. Bi baldarî bixwînin peymana firotina original, noter qeydkirî. Eger te berê projeya peymana kirînê test û firotina apartmanê de wê tê birîn. hişyar be - bi taybetî di warê nivîsa dawî çapkirî ji aliyê noter.
rêkeftinên pêşîn
Di qonaxa yekê de, kiryarê wê price dibêje di destpêkê de, û paşê mirov li ser bi temamî ji pakêta firotina belgeyên. Buyer divê jinû tehharakteristiku (form №7), qeydkirina kirêdarên di apartmanê de pêşkêşkirî, belgeyeke nedayîna mafên milkiyeta to it (peymana ên sale, taybetîkirin, diravî).
Di detail, pakêt ji belgeyên ji bo kirîna bi destê belgeyên li jêr bi dawî bê:
- Daxuyanî li ser qeydkirina dewletê, ji daîreyên;
- peymana ji sale (ji bo ku ew bi destê pêkhatina firotina apartmanekê de biryar da);
- ewraq BTI - zelalkirina û planeke xweparastinê yên apartmanê de;
- copy of pasaportek daxwazkar e;
- wergirtina tezmînat.
- gelo ji bo firotina milkê ku di bin girtinê;
- Ma hemû wêrisên pêşdibistanê-standin wê - ji bo erêkirina sale;
- Gelo ji mafê kesên ku li apartmanê de binpê ne.
Li bazara sereke yên pêşvebirinê sîteya rast kirin sale ji daîreyê. Çi belge bi di vê rewşê de pêwîst e? Bala xwe bidin ku plana avakirinê de, dema ku li mala muhletê de hat destnîşankirin ku di operasyoneke. Di heman demê de divê guhertineke girîng bi pileya ku amadeye ji biresera ji bo teslîmkirina tune bin. Inquire li ser şerefa bazirganî yên rêxistina-hostayê, li wir e "li ser wijdanê xwe" yên bejayî. belgeyên din li bin kontrola nîşandana:
- qeyda dewletê yên kiriyên avakirina axa (belkî milkiyeta yên it);
- Pêşvebir mafê ava;
- peyman li ser peydakirina fonan de, peymana Veberhênanê ya;
- plana daîreyan.
Ji bo têgihiştineke baştir bi seller, ew daxwza e ji bo bidestxistina ji wî a agahîyên pêwendî yên pêbawer (wateya bike), û herweha bi devkî muzakereyan bi wî re di demên ceribandî, ji daîreyên sale, ji ber unhurried, performansa bi kalîte ji hemû qonaxên wê.
peyman, biyanîbûna an kiryareke resepsiyonê û ji nifşekî wek qonaxa duyê ya kirîna xaniyekî
îmzekirina peymana kirrînê li: Tenê piştî testa wesfînî pêşîn dikare di qonaxa duyê ya kirîna girtin. Ev ne girîng e ka niha ji noter di îmzekirina peymana, lê belê, pêwîst e pêwîstî bi terzekî qebûlkirina û transfer an biyanîbûna ji peymanek îmze li qonaxa yekê de.
Em bala we bikişînim ji bo detail teknîkî: peymanê, biyanîbûna ji bihayê firotina apartmanekê de dibêje, ew e - pareyek ji bo hesabkirina base bacê - baca hatina şexsî li ser firotina apartmanê de ye.
Ji roja transfer rastîn ên apartment - peymanê di xwezayê de jî, dikare (bi peymana ji Malfiroş û bikir) bo alternatîv bên hilbijartin:
- wek ku niha ji îmzekirina peymana ji sale;
- pirsînê bi qeydkirina dewletê;
- stendina sertîfîkayê de ji title ji daîreyê.
encamê de
analysis bazara xanîyan Russian diyar hin gavên pozîtîv. Ev tê zanîn û naskirin îstîxbarata xwe, bi taybetî li Zanîngeha Professor. Plekhanov Gennady Moiseevich sternik. Yekemîn, encamên konkret siyaseta dewletê ya kontrola price.
Di dema dirêj de, e ji bo aramî û gav ji bihayên bi mêlên asta berî krîzê xwe, bi rastî jî mesrefa-rastdar heye. Di kurt e meyla lawaz (bi maneya price paşkeve li dora navînî ji +/- 2.5%) jî hene. Li ser nirxandinê, ji daîreyên tesîrê a rate stabîl: jixwe nas, ku bihayê wan "Rûble" bûn. Bi awayekî gelekî mezin çalak di mortgage bazara xanîyan. Ji bo nimûne, di 2012 de nifûsa deynêt hêjayî zêdetir ji 1.0 trîlyon. rub.
Lê belê, ji bilî ev e bêguman pêşveçûnên erênî ber bi ewlekarî yên bazarê sîteya rast, divê bê diyarkirin, xeteriyên bi kirîna ji daîreyên bê qasidan. Gelek caran, non-profesyonel xwe bidine ciyawaziyên kirîn û firotina apartmanê de hin dizanin ne. Li ser xizneya pisporên xwe yên bi vî rengî muamele bi xwe wek "nazik" wesfkir. Li gor dîtina yên girîng û krîtîk ên daneyî, bi gorî aliyên qanûnî yên kirrîn û firotin tund tê pêşniyarkirin ji bo peywendîyê bi doktorekî pispor sîteya rast. Pirsek ev e, ku firotina apartmanekê de, kêmtir ji 3 salan de namîne, di xênî de, tu kirînê din û firotina xanî, xema pisporên tezmînat dê li ser çend fermana mezintîya kêmtir ji rîska windakirina direct dixebitin.
Similar articles
Trending Now