Wezîfedarkirina ji bo mafê apartmanê de ye. Wezîfedarkirina ji mafên xanî ji bo apartment

Wezîfedarkirina apartmanekê dikarin di tu type of muameleyan be: ji bo veberhênanê an peymana co-veberhênanê, herweha peymana firotina pre-îmzekirin û yên din. Wezîfedarkirina ji bo mafê apartmanê de mimkun e ku bi comerdî deyn dide mortgage. Bi taybetî ji vê type ji bo danûstandina dibe ku kesekî an jî rêxistinê bikin.

Ev type of peymana e, piraniya caran li ser dika avakirina mala nû jî pêk tê. Bi vî awayî, neye ji bo mafê apartmanê de bazareke, wek encama ku partiya original (firoştox) teklîf dike bo ji aliyê din (kiryarê) maf û erkên ya muhtemel, ku ji bo seller li rêzgirtina ji partiya sêyem de berdest in e. A sêyemîn caran developer. Piştî peymanê derbas dibe, bi tenê ger di peymanê de, tu wateya ku ji bo veguhestina mafên ku daxwaza apartmanê de qedexe ye e.

Ev bo danûstandina li ser koka hiqûqî re tê gotin tayînkirin. A kesê ku tên firotin e, bi navê assignor û kiryarê - ji namzedê.

Ku bala ye?

Pirî caran di van peymanan de serfkarên asayî eleqedar in, ji ber ku carinan sale, ji daîreyên di qazanc, mala wan ji xwe qedand. Lê awayên din ên, him jî li cihekî bi taybetî jî bi hêsanî nayê ne.

Çima firotinê amade cede mafên wan in? Wek qaîde, ji ber sedemên cuda ne, em wê bi tenê çend behsa.

Çima sale apartmanekê li ser wezîfedariya mafên e?

Ev girîng e ku bizanibin ku sedemê rast ku, malfiroş ku here wiha rêkeftin li himberî. Bersiva vê pirsê de rasterast girêdayî çawa behtir bi vê muameleyan e. Ji bo nimûne, firotina apartmanekê de dikare bibe ji ber ku ji ber ku malfiroş nikarin (an ne wê) mesrefên ji metreyî de ji pêşvebirinê xwe. Di vê rewşê de, gelek girîng e ku bizanibin li meblaxa deynên niha rasterast ji pêşvebirinê, herweha di warê sitandî.

Lê belê, gelek firotinê yên tesîsên manê di nêvî de digerin, ji bo vê encamê ku peymanek problemek di girêdanekê de bi hin rewşên. Bi taybetî jî, Malfiroş dikare war êdî pêdiviya wan bi kirê jî bistînî, û, an get a Pêşkêşiya aborî baştir.

The cureyên sereke yên

Niha, ji cureyên normal yên veguhestina mafên in:

• Wezîfedarkirina li ser bingeha peymana cost-parvekirin;
• Wezîfedarkirina ji mafên, li ser esasê peymana pêşîn ên sale.

Hinek hincetên hiqûqî

Ev rêkeftine ku li ser neye ji mafên, ku li ser peymana li ser beşdariya dadvanî bingeha, dikare bi tenê ji bo dema ku dê bê belge veguhestinê li ser vê mijarê ji bo danûstandina îmzekirin encamê. Di vê daîreyê de dikarin bên guhestin ti gelek caran.

An hişyarî girîng: li ser peymaneke bingehîn û di peymanê de ji tayînkirin, divê bên qeydkirin.

Li dawiyê de peymana di bighîjne duyemîn kiryarê mafê hiqûqî ji bo ku daxwazên li ser encamê de bi wê de mêjera bingehîn yên kirîn û firotina cîgiriya rûniştinê yên di pêşerojê de bibe. Her wiha daxwaza daneyî, bi gorî şert û maweyê, lê tu mafê wan dixwazin ku milkê apartmanê de heye.

Ev e, ji ber ku di entrîkayên hiqûqî ya peymanê çê dike. Li gorî wê, ji Malfiroş û bikir nade muameleyan kirînê bikin ne û tenê li ser erk bigirin, ji bo pêkanîna di pêşerojê de. Di vê rewşê de, dema îmzekirina vê sale pêşîn û kirîna bê betalkirin, ji buyer li muameleyan ji problemek ji mafên wê ne xwedî maf ji bo xaniyekî bispêrin, heta eger ew ne bi tevahî sum mesrefên wê pere bû. Return derbas fonên tenê di pêvajoya darazê de gengaz be.

Assignment dikare bibe roja ku imzekirina peymana ewil qewimiye, û berî her ji roja îmzakirina peymana sereke ya partiyên.

Assignment ji mafên di bin mortgage

Wezîfedarkirina ji bo mafê xaniyekî li deynêt xanîyan de jî views pir caran ji yên weha re peymaneke e. Di bin şerîetê de niha, xweyê (di mortgagee) xanîyê rastê tije heye, eger peymana mortgage e ku qedexe ne ji bo veguhastina mafên xwe apartmanê de ji bo kesekî din.

Lê belê, bi biryare ku vê encamê wisa muameleyan, divê ev yek bê bîra wan ku problemek mafên dikarin bêyî razîbûna bank, ku wekî denydarê tevbigere, ne bê çêkirin. Di vê rewşê de, şert û mercên di peymanê de ji problemek bi pêş pereguhêran û ne babetê guhartinê. Gelek caran, lender nade şert û mercên kredîyan ji bo ku xwediyê nû ya apartmanê de nagire.

Kirîna xaniyekî bin ku peymanek tayînkirin

Kirîna xaniyekî li ser neye ji mafên bi tenê di dema avakirina tesîsê de mimkun e. dema gengaz ji bo danûstandina bi Benda 11 ya Federal Qanûna 214, ku dibêje ku neye ji îdîayên ku ji dema qeydkirina peymana li ser beşdariya hevbeş, heta niha dema ku partiyên kirinê veguhestinê li şantiye îmzekirin destûr îdarekirin.

Bînin bîra xwe ku eger belgeya qebûlkirinê îmze destê apartmanekê de, li ser peymaneke ji problemek mezin ên mafê bikevin nav xaniyekî de bimîne. Change ji milk di vê rewşê de dikarin bên bi tenê ji aliyê encamê de ji bo danûstandina ji bo firotina cîgiriya manê hatiye lidarxistin an na, ji aliyê qanûnan de, bi awayên dayîn.

Lê heta ku di Qanûna îmze ne, azûlgirt ku eleqeya li ser mafê full ku bikevin nav pirseke heye. A pir girîng e: ji seller dikarin ji problemek bi çend muşterîya bikevin. Ev mimkun e, eger apartmanê de bêtir ji du odeyan e. Bi vî rengî tên firotin çalakiyên vê qanûnê ye, qedexe ne.

Highlights of dawiya girêbesta

Hemû xalên bingehîn bi destê qanûna medenî îdarekirin.

1. A peymana dikare were bi devkî temam, û herdem wê di nivîsînê de be. Seller mafê morkirina wiha rêkeftin bi tenê eger ku ew peymana bingehîn berê bi pêşvebirinê encamê tevnagere û ne heye. Gelek caran pêşdebiran xwe de ev şert di peymana sereke, ku bi zelalî diyar kir ku di encamê de ji tayînkirin pêwîst ji bo bidestxistina razîbûna xwe ji bo veguhestina mafên ji bo namzedê din. Eger xala kêm be, buyer hê jî divê bi cîh bikin ku, malfiroş (nivîskî) ji pêşvebirinê ku rêkeftin assignment mafên imze bû, ji bo di bin avakirina hêle di hên. Wekî din, li ser encamdayîna xanî hê jî dikarin ji xwediyên heq bê veguhestin.

2. Ji ber ku ji ber ku di peymanê de li ser beşdariya re êşan qeyda bingehîn, peymana yên bankî û divê heman prosedur kirin. Eger peyman li ser dadvanî pêk qeydkirina dewletê de, di pêşerojê de ji pêşvebirinê heye her yekê ji bo redkirina namzedê di daxwazên xwe.

3. Dema ku peymana hatiye prosedûra qeyda dewletê re derbas bûye, kiryarê hemû maf û wacibên, di lîsteya ku e di peymana sereke bawer dike. Û wê hemû rîskan re şahidiyê dikin.

4. Di dawiyê de ji bo danûstandina li ser wezîfedariya ji zêdeperedanê qonaxa di navbera aliyan de pêkanîn.Di ji aliyê bikaranîna boxes spartinê ewle, û malfiroş nikarin perî rahêle tenê piştî re-qeydkirina hemû belgeyên pêwîst be.

5.Pomimo ji aliyê her du aliyan, belge, îmze û pêşvebirinê îmzekirin. Paper her tim li blue eciqandin, diyar kir ku ji bo danûstandina bi razîbûna pêşvebirinê hatiye lidarxistin.

Di vê pakêtê de belgeyên ji bo muameleyan

Ku piştî imzekirina neye ji peymana kiryarê divê xwedî belgeyên li jêr be:

- peymana sereke an kopiyeke namedorên yên ku ji aliyê assignment hat çêkirin;

- belgeyên ku lihevhatineke di navbera partiyên orjînal bi peymana;

- çalakiya ji bo guherandina belgeyên ku di lîsteyê de li jor;

- miwafeqeta pirseke ji aliyê duyem;

- peymana original.

Wezîfedarkirina ji bo mafê apartment: bacê cîhde

Li gor qanûna bacê (madeya 220, paragraf 1), wezîfedariya mihafeze bike, ku divê bê an mijara destpêkê. Di mijara mêjera bacê, tê hesabkirin li ser bingeha rêjeya giştî ya muameleyan, û dikarin wekî cudahiya di navbera, çendeya veberhênanê û mezinbûna tayînkirin ne bê hesabkirin.

Gelek caran e rewşa ku erkên darayî ji bo têgiya dewletê bi milên mirov dikire, eslî ya, û ku problemek mezin hatiye çêkirin li wir mafên xanî ji daîreyê. Di rewşa normal de, li hev ji bo parvekirina wekhev mesrefa aborî.

Ev rêkeftine ku li ser wezîfedariya xwe yên gelek diguherîne. Bi vî awayî, berî belgeyên ku hûn îmze, ku bi xurtî temî ku hûn parêzerek yê taybetmend di karbazarên sîteya rast bişêwire.