Ez dikarim apartmanekê de, kirrîn a mortgage firotin? How to bifiroşe apartmanekê de, barekî destê mortgage

Mixabin, ji tu kesî ji me ji windabûna kar ji nişkê ve, nexweşiya unexpected an ji bilî di malbatê de neparastiye e. Di jiyanê de, lê dibe weke bûyerên xemgîn û şahî pêk bê. Û heta li ser kredîyan kirîn e xanî desirable zû nebûm an jî bêbandor bûye.

Ez dikarim apartmanekê de, kirrîn a mortgage firotin? Em ê hewl bidin ku ev karibin bibînin ka îro.

Dema ku mêjera pêwîst e?

Karmendên gelek caran ji bo ku guhdariya bankên deyndêr ji deyndarên xwe, "Ez dixwazim ji bo firotina apartmanekê li ser mortgage, lê nizanin ku ji bo dest pê bike." mala Sale, ku ji bank soz da, fenomeneke yet bo wet'enwarê me kêm. Lê belê, di pratîkê de bank modern ji niha ve rastî van rewşan de. Ji bo nimûne, deyndar wedest hatiye mala mortgage, bi baldarî heqê doz niha, lê paşê, ji ber hin şert û mercên, ew wî birin malekê mezintir. Di vê çarçoveyê de, ku digerin buyer ji bo jiyana xwe bi alîkariya realtor an xwe.

Qezencên bi bikaranîn û ji bo dayina deynê ku, û yên mayî jî bi teqsîdan pêşî ya kirîna xaniyê mezintir, di heman demê de peymana deyn nû dibe. Rewşa dikarin cuda bin. Eger piştî demeke xuyakirî de muşteriyên bankeyê, get a mortgage, nikare berdewam bike ji bo bergîdana deyn, piştre ev avahî di heman buyer nêrî. Piştre li hev de bi hevre veguhastina deynê, lê tenê bi erêkirina ji bankê. Kiryarê wê mafê ji bo kirîna malê heye, di heman demê de berpirsyariya xwe ji bo ku deynên ji bank, bi gotineke din, ew deyndar xwe dibe.

in, di rewşên cihê ku buyer ne xanî ji bo meblaxa divê ji bo kirîna qada jiyanê zêdetir xwedî ne, û her weha dê dest bi deyn mortgage hene. Ev pêvajoya kirarî zêdetir tevlîhev e, ji ber ku bank dê pêwîst be ku erê namzetiya wî, ji bo nirxandina îmkanên xwe yên malî ji xwe re misoger zêdeperedanê deyn li xilas bûn.

Têgihîştinên malê ji bankayê

Heke deyndar mercên Rûsuyayê ku destûrê nedin ku pere bidin li full, xuya bû banka di serî de bala to go ji wî re li ser pirsa pêkanîna sîteya manê rast bibînin. Eger buyer ji xanî tê dîtin ne, avakirina sîstena partner û pêbawer ji bo mişteriyên xwe, da ku pêk hatî de mêjera. Lê belê, deyndar, divê baş çawa bo firotina apartmanê de, bar, bi îpotek hene. Ev muameleyan a-standard non e, da ku ew dikarin ji bo kêmkirina buhayê kirîna xaniyê rê.

Banka bala wê rastiyê ye ku deynekî hatibe dayin, û tu dereng zêdeperedanê e. Eger deyndar ji bo hejmareke mezin ji ber sedemên dikarin peran bidin ne li ser deyn, lê li hev kirin ku ev vegerînin li ser hisabê pêkanîna apartmanê de, saziya aborî, ku di prensîpê de, xwedî li duqolî jî. Ev li dadgehê dibe.

Ji bo firotina apartmanê de, ew li mortgage jî, pêkan e, ku ev pere ji bo kiryarê wê rêya bank û di bin çavdêriya karmendên beşa kredîyan kirin. Ev ji bo yên biyanîbûna ji malê, li wê kirîna xwe ye, bi berfirehî li şirove qanûna mortgage de.

Encumber key apartment ji bo sepandina hinek qedexeyên li ser fermana ji vê mafê xwe yê rewa.

Em bi hêvîne ji bo buyer

Heke tu dixwazî ji bo firotina apartmanekê de, erdek li ser mortgage, divê hûn bi rastî ji bo razîbûna bank be. Erêkirina xwe hûn misoger kirine, da ku kasa optimum ji sale ku ev yek pêwîst e.

bi awayên muhtemel yên firotina binêrin

in bi du awayan wiha taqîb muamele hene. Çi herî guncaw di doza we ye - wê bank, kiryarê û malfiroş biryarê bide. Metodên ber bi çav cuda ji hev û din. Ev girîng e, dema ku û di bin kîjan şert û mercên wê ji misogeriya sîteya rast rakirin - up bi qeydkirina ji milk an dibûn.

Di rewşa yekem de bank hevbîr in ku li şûna ku xwediyê, û paşê jê re barekî. kiryarê - Wek encam, ji bo demekê, bi zguba xwediyê nû ya apartmanê de ye. Ew pere datîne li du hucreyên di depository. Di beşekê profîlek, ji bo dema mayî ya deynên ji bank, ya din jî wekhev e ku - di beşê mayî. Operasyonên bi hucreyên bi bin çavdêriya karmendên banka ya lidarxistin. Piştî ku qeyda mafên milkiyetê ya ku karker vekişîne ji balance hucreyê de "wê" ji deynan û dide buyer belgeyeke li ser rakirina encumbrances. Cash ji hucreya duyemîn a seller ên apartmanê de distîne. Di vê muameleyan qediya.

Ez dikarim apartmanekê de bifiroşe, kirrîn a mortgage bi awayekî din?

Erê, e guhertoyeke din ên bi vî rengî ya muameleyan li wir. Di şiklê duduyan da, deyndar heye razînim a balance hesabê bankê yên deyn û faîzê daynin ser pêşîneyê niha. Ev e ji bo ku saziyeke diravî nivîsî off Dirêjî û weşand nameyekê de ji bo deyndar ku wacibên wî ji wan re çêkirin, û bi barekî xanî li hildan.

Bi vê armancê, malfiroş dikarin girêbesta ji bo firotina daîreyan de (Daneyên pêşîn) de, piştî wê encamê ku kiryarê wê deyndar mîqdara pêwîst ji bo tijîkirina mortgage wan bide wan bikin. Di dorê, deyndar dê pere nav hesabê bankê we li ber belgeyên têkildar ji bo pejirandina mafên milkiyetê bînin. Dest li ser hemû belgeyên pêwîst ji bo rakirina encumbrances û qeyd peymana ên sale dikarin di yek rojê de be.

Piştî peymanê a kêm, lê mimkun e

Li ser pirsa, gelo mumkin e ji bo firotina apartmanekê de, kirrîn mortgage, karmendên banka bi piranî bersiva ku ev mêjera ku bi hêsanî wek normal, lê mimkun e. Period, piştî ku wê bi cî dibe ku ji aliyê banka avakirin.

Îro, sê awayên ji aliyê yên ku tu dikarî apartmanê de kirî di bin mortgage nefiroşin. Ya pêşî - a sale cuda. Ev tê wateya ku şefafî muamele û razîbûna diyarkirî ji bo bank deyndêr wê. Carekê razîbûna ji dest û di dawiyê de li meblaxa deynên li ser peymana deyn de bi kiryarê biryardar e. Ev divê namedorên be. The buyer dide bank deyndêr ji mîqdara ku divê tên firotin. Piştî ku, ew li ser destên xwe girtiye reçeteyekê û delîl li nebûna deynên.

Di vê heyamê de tên firotin divê bi fermî qeyd rakirina encumbrances li rayedarên têkildar û veguhestinê yên milkiyeta yên apartmanê de tên firotin. Ev divê bên qeydkirin û di peymanê de ji sale. Cidahiya di rêyên di navbera meblaxa deynên banka û bihayê apartmanê de ye, di box spartinê ewlekariya ku şert û mercên ketina taybet veşartin.

Duyemîn - ji bo firotina deyn. Ev ji aliyê mijara sale bilêv. Wan deyn mortgage. Ji bo vê jî, divê wê ji bo bidestxistina razîbûna bank deyndêr de. Di vê rewşê de, ew mafê ji bo pejirandina (an dilnerazîbûn) namzediya deyndar nû heye. Tenê eger e nûbûneke deyn heye.

De bi hevre peyman ji bo şandina deynê to kiryarê bawer dike mêzebikin ku deynên. Di vê rewşê de apartmanê de hê jî ji bank soz da. Li gel vê, deyn nikare xilas bike, û yek saziya darayî ji hev (Refinancing). Lê van operasyonên bi piranî tuneye ku qetilirin, ji ber ku ev ne giring e winda mişterîyên xwe ne.

Vebijarka Sê - awakî ne fermî

Ev bi awayekî bi guman di her tiştî de ye. Ji bo cîbicîkirina ew, pêwîste hun bibînin buyer ku dixwaze ji bo dayina deynê zû. Find wisa kesekî zehmet e. Li gel vê, di vê rewşê de, di mortgage, divê zû bê cezayê pere were off. Heke hûn nizanin çawa ji bo firotina a mala ku mortgage, ji bo ku li ku mêjera wê herweha bi apartmanê de bigirin, ev yek pêwîst e.

Din pirsên girêdayî bi firotina lojmanên mortgage

Gelek caran, ji bo bide xanî dirêj-dîtiban û gelê get gelek pirsgirêkan. Bi giştî, ew bi bi guhertina şert û mercên jiyanê, windakirina kar, aqiliya qerêl deyn têkildarkirin. Ji bo nimûne, gelek kesên eleqedar li ser pirsa, gelo mumkin e ji bo firotina apartmanê de li ser mortgage leşkerî de ne. Wisa mimkun e, lê helbet peymana li ser wê, ji bank bi deyn û Wezareta Parastinê de.

Îro, hûn jî dizanin, gelo mumkin e ji bo firotina apartmanekê de, kirrîn a mortgage. Em hêvî dikin ku agahiyên hatine bidestxistin, dê alîkariya te avabûye ji bo van danûstandina baş.