HBC - it ... kooperatîfên avakirina Xanî. Avakirina avahiyên li mala manê.

HBC - xanî, ku yekîtiyeke arezûmendane ji kes û saziyên ji bo avakirina avahiyên mala.

Dîroka derhatin û pêşketina kooperatîfan xanî

HBC - ev pir kevn û kasa kifşkirî ji bo avakirina avahiyên li mala manê e. Appearance kooperatîvên xanî yekem aîdî salên 1920an de. Lê belê, tevî ku popularîteya bi lez mezin dibe, di 1937 de, ev mekanîzma diçe nav azarên, ku ev e. To. Is derbirîna milkiyeta ferdî. Di sala 1957, xanî yê reborn e û berfireh dibe. Di salên 80'yan de wek avakirina avahiyên li mala manê li ser% 8 bû.

Di civaka modern de, sîstema kooperatîfan di nava vê hêzê nû ku diçe pêş. Pirî caran ku li Moskowê pêşdebiran sîteya rast, ku nikarin bi ferzên xwe ji bo kesên azûlgirt dadvanî tên bikaranîn. Di vê rewşê de, li destpêşxeriya dagir xapandin, xanî, ku hemû mafên ji bo temamkirina avakirina veguhestin in.

bingeha hiqûqî

Niha, di çarçoveya qanûnî de xebatên HBC, qanûnên xanî birêkûpêk dike. Têgeha "civaka avahiya" zelal in Art danasîn. 110 a Qanûna Xanî ya Federasyona Rûsyayê. Şert û mercên afirandinê, rêxistinê û qaîdeyên ji bo beşdarîkirina di HBC bi pêşkêşkirin:

• di beşa 5 ji Code Xanî ya Federasyona Rûsyayê (RF LC) ;
• Di zagona Medenî (qanûna medenî);
• di Destûrê de ji ya hevkariyê, avakirin li gor bendên bingehîn yên di Qanûna Xanî û qanûna medenî.

Lê belê, bi hemû HBC - ku li gor qanûnên heyî yên kooperatîfan li dar xist. Gelek ji wan di çalakiyên xwe de ma, heta daxwazên bingehîn di Code Xanî rêzê ne, bi encama vê ye ku binpêkirina mafên beşdarên HBC hene. Ji bo ku van rewşên, hûn bi tûmî Divê hemû xalên kooperatîfan fêm bikin.

Pêkanîn û rêxistina çalakiyên

endamên HBC bi qanûnê ne, nikare bibe kêmtir ji pênc. Lê belê, ku hejmara giştî ya endamên hevkar divê, çendeya résidences nû çêkirin an kirîn avahiya di mideyeka ne. Li civînê de bi giştî jî biryar li ser avakirina xanîyan. Ev bûyer dibe ku ji aliyê kesên ku naxwazin bên ba hev ji bo avakirina xanî ne amade bûn. Di civînê de her digire erêkirina cihê Peymana HBC. Piştî ku qeyda dewletê yên hevkar û bidestxistina statuya statuyekî legal de beşdarên ku ji bo çêkirina a hevkar deng bibin endamên HBC. Damezrênerên HBC hevdîtin biryara tomarkirin.

Peymana xanîyan

Peymana HBC, li gor Art. 113 yên qanûna Xanî, divê daneyên di derbarê name ya hevkariyê de dihewîne, cihê xwe, di nav çarçowa û armanca çalakiyê, qaîdeyên bibe endama HBC, mafê ji wê, li ser size ji deriyê û re xerca, bacên cuda û xercên de, pêkhatin û qaîdeyên ji cenazeyan rêveberiya hevkar ên da ku kontrola rayedarên çareseriyên cuda, ku derfetê ji nuqteyên windahiyên derdan û qaîdeyên ji filan an azarên ya hevkariyê. Li gel vê yekê, ya ku Peymana dikarin hukmên din ên ku li gor qanûnên pêkanîn, ji Federasyona Rûsyayê tevnagere û ne jî dihewîne.

Cenazeyên ji Daîreya

Li gor Art. 115 LCD Russian rayedarên HBC in:

• civîna giştî ji hemû endamên hevkar;
• eger ku hejmara kesên ku niha li civîna li bêtir ji 50, û ku di Destûrê de ji ya hevkariyê bi nivîskî - konferansê de;
• cenazeyên Lijneya û Serokê Giştî yê HBC.

Di civînê de bi giştî ji endamên hevkar

Di civînê de bi giştî ji endamên hevkar (konferansa) herî bilind de desteyeke hikûmî ye. Ev li gor hikmên vê nevê di Destûrê de bicive. Têrkerî yê ku bedena management bilind jî ji aliyê Peymana xanî yê îdarekirin.

Hevdîtina endamên derbasdar e, eger bi piraniya hemû endamên hevkar bûn. Di biryarê de ne dikarin bên kirin, eger% 50 an zêdetir ji kesên amade di civînê de li dijî pêşniyara di bin çavan dengê xwe dan. Pejirandin û bi reçete biryara protokola ji bo hemû endamên civakê de, di avahiya diyarkirî ye.

Cenazeyên management device û kontrola xwe, her wiha ji aliyê civîna giştî ya endamên endamên xanî co-op hilbijartin. Uzunî yên board û qaîdeyên-biryargirtinê bi destê Îxwan hevkar, qaîdeyên, rêbaz û din belgeyên navxweyî îdarekirin. HCC Lijneya mafê çavdêriya çalakiyên ya hevkariyê heye û dûyem ji nava endamên xwe de, serokê. Cenazeyê Desteya HBC hesab ji bo vê civînê de bi giştî ji endamên hevkar in.

KBHN, Serokê Giştî yê HBC

Serokê desteya avakirina hevkar:

• mecbûr e ji bo misogerkirina pêkhatina biryara Desteya;
• ji bo parastina berjewendiyên xwe ya hevkariyê, ji bo ku bêyî hêza parêzer tevbigerin li ser navê hemû endamên hevkar;
• Ev heye hêzên din ên ku ne li ser berpirsiyariya civîna giştî ya endamên HBC, an desthilata xwe ne.

Karê Komîsyona Kontrola Hesaban

Bo kontrolkirina barên aborî û çareseriya hevkar wê bên ji aliyê komîteyeke Hundir di taybetî de ji bo wezîfeke gelek 3 years ne hilbijartin. Hejmara endamên, endamê wê, di Destûrê de ji nû ya hevkariyê kîte. Endamên Komîsyona Kontrola Hesaban dikarin cihên bilind di HBC û hejmara avakirina civakên din de li Desthilatiyên dagirkirina ne.

Serokê Komîteya Hesaban wê bê de ji aliyê endamên wê ji avaniya heyî hilbijartin. Erk (Riksrevisionen) ev in:

• di pîrozkirina salane ji zebta yên aborî-hesaba çalakiyên hevkar;
• amadekirina ramanên li ser budceya, bikaranîna hedefa fonên, di rapora xwe ya salane û Beşdariyên ji bo erkekî;
• rapor li ser xebatên xwe ji bo vê hevdîtinê giştî ya endamên.

Çavdêrên maf heye ku ji bo vekolînê çalakiyên darayî û yên çêkirina ya hevkariyê li her demê û ji bo gihîştina ji bo hemû li belgeyên navxweyî yên HBC hene. Operation û hêzên ji Komîsyona Kontrola Hesaban derve di Destûrê de ji ya hevkariyê kîte.

Dê bime hevkar di HBC

Ji bo ku bibe endama HBC divê serî li Desteya xanîyan. Berî ku yek meha salnameya dayîn. Biryara di civînê de bi giştî hatin binçavkirin û tomarkirin Di belgeyê de têkildar (protokola). status endamê HBC piştî dayîna an heqê ketina kirîbû. Endamê HBC dikarin beşdarbûna xwe di belgeya co-op xanî (pênasînek), ku li gor daxuyaniya wî, erê.

Mekanîzmaya xanî, bi rîya HBC

Piştî erêkirina ya Senedê di civîna giştî ya endamên civaka avahiya HBC divê qeyda dewletê diyarkirî ji bo stendina kesayetiya hiqûqî kirin. Next, avakirina circuit çav di qonaxan de pêk tê:

• Stage 1 - belgeyên qeydkirina komploya erd ji bo mafê avakirina de. HBC divê li gor qanûnên plana welatê pêşketina bajaran were amadekirin û amadekirina dokumentasyona projeyê. Piştî vê jî, divê ew bi miqamên erbabê ku, supas submit destûra avahîya. Ev belge ji delîlên hiqûqî ku projeya belgekirinê de lihevkirî ji bo plana pêşketina bajaran yên welat de, û rê dide da ku dest bi çêkirina avahiyan e.
• Stage 2 - Design destûran design niştinî û pisporiya. Demajoya ji bo prosedurên 4-12 meh e. Ev baştir e ku mîsiyona pêkanîna rêxistina sêyem-partiya xwe ku xwedî tecrûbeyên bi kirê bigrin.
• Stage 3 - avakirina avahiyên li mala manê. wezîrtiya muhendisên ji bo şopandin û pêşketin, bi mebesta îhale: The hevkar a ji bo kirina avakirina pêvajoya avakirina de heye. Lê belê gelê do it pir dijwar bê perwerdeya pîşeyî. Niha di bazarê de nûnertiya gelek şirketên ku ne alîkarî pispor di van kooperatîf.
• Stage 4 - çûn mala Di operasyonê de. Piştî civakê yên avahî heye ku destûr ji bo bikevin mala li operasyonê. Tenê piştî hemû endamên HBC dikarin milkiyeta yên xanî bide.

rîskên muhtemel têkildar bi beşdariya di HBC

TEVLÊBÛNA endamê HBC, kesek rêzkirina kombersê rîskên hinek rû:

1. Rîska sereke ev e, ku armanca sereke ya çêkirina xanî co-operative, ji bo çi sedemê, ne dikarin werin bidestxistin (ji ber redkirina rêdaneke ji destûrên, zehmetiyên aborî, û hwd.).
2. Enflasyon û materyalên çêkirina bi teqdîr û kar.
3. Rîska têkçûna welidandina Îlana mala Di operasyonê de. Û du ji endamên xwe berpirsyar bin, ji bo wê ne.
4. Developers an veberhênerên çi garantî li ser dabînkirina xanî bide ne.
5. Kontrola li ser herikandina fonên û barên aborî de ye, di komîteya teftîşê, ku di civînê de bi giştî hilbijartin hatiye lidarxistin. Dewletê bi taybetî ji bedenê winda ye.
6. Belavkirina daîreyan di navbera endamên HCC di civîneke giştî pêk tê û ji xwestekên endam de hevkariya serbixwe ye.
7. pêşdebiran Moskovayê, ji bo nimûne, mesrefa dawî ya apartmanê de li ser xercên reklaman, personelên parastina ji û yên din ji dayinên avakirin. Ji bo hemû ji vê tê bi bihayekî kiryarê. Ji bilî qalkirin, hemwelatî dikarin ji herikîna pereyan de ji bo avakirina xanî û pêvajoya avakirinê de li xwe kontrol ne.

Xizmetên yasayî yên tevlî HBC

1. Tê bawerkirin ku ji bo avakirina xaniyan ji aliyê sîstema HBC - ev teserûfê girîng ji fonên e. Li gor îstatîstîkên de, bi riya rêxistinê ji xanîyan, hûn dikarin li ser% 50 li ser kirîna xaniyê xilas bike.

2. Komeleyên Building heye şefafî full û mûxalefetek lêçûnên fonên. Di gel wan, tu qonaxên avakirina de fînanse bike û bi bêşên dikare ne tenê ji bo dema ji çêkirina mal, di heman demê de jî ji bo dema piştî dawiya avakirina dayîn.

HBC di cîhana nûjen de

To date, yekîtiyeke arezûmendane ji kesên mîna-hemdem, ji bo armanca avakirina avahiyên li manê gelek kêm e. Bi tevî, ku qanûnên ku di çêkirina HBC pêşî ne, ji bo avakirina avahiyên bilind-bilindbûna li gora projeya bi piranî di nav şirketên mezin ku bala di pêşkêşkirina apartmanan, karmendên wan ne gel e.

Bi vî awayî, ji bo lidarxistina xanî, ev jî wateya ji bo karmendên rêxistinên ku rêberek piştgirî kirin. Di heman demê de, ew dikarin li ser ferqa di navbera buhayê bazarê û mesrefa zêde ya xanî de, ku avakarê xilas bike.

Di doza stendina apartmanên li ser mekanîzma ji welatiyên HCC parastî zêdetir li dijî contingencies cuda ne. Eger pêşvebirinê îlan îflasê, hîsedarên free bo başdarîkirina di avakirina avahiyên in.

More dawiyê, hejmareke mezin ji şîrketên avakirinê de kar li ser bingeha prensîba HBC, ji 15% di mideyeka ne. Dema niha, yek ji sisiyan ji xanî li Rûsyayê di bin ev proje pêk tê.

Çi ji bo dema kirîna daîreyên ku ji bo HBC binêrin

Li gor îstatîstîkên, yek ji faktorên sereke, ku di hilbijartina xanî bandorê e ku form of di peymanê de, bi hebûna infrastruktura ku li taxa mala, û navdariya pêşvebirinê de, tecrubeya wî ya di avakirina avahiyên li apartment, ku mercên dayîna li mala ne.

Lê belê, eger ku takekes biryar da ku tevlî HBC, divê hûn bala xwe bidin çend xalên girîng:

• Check peymana veberhênana li navbera şîrketa avahîsaziyê û HBC. Ev baştir e eger co-op xwe wek pêşvebirinê tevbigere. Di vê rewşê de, HBC berpirsîyarîyekî berfireh ji bo avakirina avahiyên li multi-qatî ye.
• Explore yên din belgeyên hiqûqî: destûra avahî, kiriyên zeviyan, an jî mafê erd, erdê.
• Nasîya xwe bi Peymana HBC. bi taybetî bal kişand ku divê ji bo şert û mercên ji bo entry û derketina ji hevkar dayîn. Û her weha li ser fermana dayîna Beşdariyên û wergirtina apartmanê de.

Heke hemû belgeyên li jor eşkere û zelal in, ew ewle ye ji bo vê encamê ku peymanek li gel hevkar e.