Dabirîna bacê babet ji bo kirîna xaniyekî: şert û mercên ji belgeyên ku hatin bidestxistin

Kirîna xaniyekî - ew biha ye. Gelek welatiyên nasîna bin îpotekê û xanî. Dewletê de çend tedbîrên bo ku piştgirîya Rûsan, ku milkiyet ji sîteya rast bûme pêşkêş dike. Yek ji herî populer ya şîyana bikaranîna Kêmkirina baca malê ye. ku taybetmendiyên design wê çi ne? Çawa mezin dikarin ji we dayîna bê?

Karê dabirîna

a Kêmkirina baca malê ji bo kirîna xaniyekî çi ye? welatiyên Rûsyayê ku buy kîsî xwe manê sîteya rast xwe, maf heye ku vegere% 13 ji lêçûnên nihayî bi stendina ji malê heye. Lê belê, ji bo pêkanîna vê funksîyonê serbest e bi tenê eger hemwelatî de dide Dewleta baca hatina şexsî, ya ku 13% ji maaşa an din hatina. Bi dabirînê û formên minasib beşek ji vegera li ser kirîna an mesrefên mala. Bi vî awayî, ev alîkarî di pirsa, wek "bac" sewqî.

Mesrefên ji bo bên dayîn

Kirîna xaniyekî dibe ku ji aliyê hin ji yên ku lêçûnên nihayî re çûn. Wek, ji bo nimûne, kirîna materyalên avahîyê û hêmanên temam kir bo tamîrê de, bidin pisporiya despêbike. Di rastiyê de, ev du cure yên mesrefên, bi hev re bi wan ên ku bi navkirin, pereyan ji bo apartmanê de, dikarin di dabirîna bacê de cih bigrin.

Di hin rewşan de, ew jî mimkun e, bi jimartinê re li ser tezmînata mesrefên ji related to stendina welatê bo avakirina şexsî. Taybetmendiyên dabirîna bacê ji bo kirîna apartmanekê de jî ji bo lêçûnên bala derbas dibe li ser mortgage bank. Meblexa bingehîn ên deynê di heman demê de di lêçûna xanî di nav de.

Bi tenê ji bo mafê welatiyên

Ji bo ku bi vî rengî dabirîna bacê dema kirîna xaniyekî, em hatine xwendin. Tenê heke welatiyên ku kesên fizîkî ne, dibe ku mafê vî rengî ya tezmînatê bikaranîna? Belê, wisa ye. Kesên li vegera - ew tenê kesên fizîkî ye. Pit - bi tenê type of baca ku ji nav account di hesaba peredana dividend de hatin binçavkirin. Ji bo nimûne, di dema vegera ji moms dema kirîna xaniyekî li qenciya yên rêxistina gengaz e. Ji bilî vê, apartmanê de, ku dabirîna çêkirin divê li ser axa Rûsyayê ye. Tebînî, maf heye ku bi şûn de bistînin ji baca hatina şexsî bi tenê ne welatiyên bacê ji Federasyona Rûsyayê. e ku, kesên ku hemwelatiyên ku li Rûsyayê rojan de zêdetir ji salekê zêdetir li derve dijîn. Eger ku kesek xwedî statuya a-rûniştvanê ne, baca ku ew dide - 30%.

Bi vî awayî, vegerandin (moms) li dema kirîna xaniyekî û dabirîna îdamê ji bo kesên ku ji wê demê de li derveyî welêt dijîn, e qanûnî ne gengaze. Lê ev ew e ku hemû bergiriyên qanûnî related to pêkanîna mafên Rûsan li îmtiyazên guncaw dema kirîna malê ne. din aliyên wê xalê de binêrin. Ji bo nimûne, kesên ye ku li ser pênase ya mezinbûna dabirîna, li ser guherandinên dawî di vê Code Bacê.

Mezinahiya dabirîna û qanûnî nuansan de

Çawa mezin dikare dabirîna malê dema kirîna xaniyekî? Ji bo bersiva vê pirsê pir baş, em ê hin ji yên ku detayên ên ku Şerîetê ce'sûsîya. Ev rastiyeke ku heta 01.01.2014, cîgirê yek set of qaîdeyên ji bo hesabkirina mîqdara dabirîna de, piştî - hinekî cuda. Changes têkildar bi xebatekî ji hin hukmên ku yên di Qanûna Bacê.

Di çarçoveya reformên qanunî guncaw biryardar e ku meblexa maximum of dabirîna dikarin ji bo 13% ji bi qasî 2 milyon rûbil de bûn li ser stendina yek an bêtir xanîyên (tevî mesrefên repair û land) bû. Wekî ku ji bo berjewendiya li ser mortgage, hingê nirxa sinorê vegera li ser wan, piştî reforma - 13% ji 3 milyon rûbil pere ji bankê.

Ma çi bi guhertinên ku di Code Bacê? Yekûna bingehî û rengê ku bihayê xanî eynî bû - 2 milyon, di heman demê de get 13% ji wê bi temamiya xwe, ku 260 hezar rubleyan e, ew tenê ji bo yek gengaz bû ... Di vê rewşê de, eger ku bihayê daîreyekê an mala kêmtir ji 2 milyon e, li dopoluchit 13% ji cudahiya di navbera ev rêje û herî zêde qanûnî ne mimkun bû. Li ser berjewendiyên, lê belê, tu sînorkirinên li ser mîqdara hatiye avakirin, ne dîtin.

Her du çawa bi "rejîma" in ku tên tertîb kirin malê dabirîna bacê ji bo kirîna xaniyekî wan têkildarî? Ma di Şerîetê di vê rewşê de tesîreke berevajî heye? hemû Ev girêdayî tam dema ku kesek bo cara yekem li dabirîna weşand dema kirîna xaniyekî.

Heger ew jî ji bo guherîna qanûna bacê tê nav hêza, li rêz ji doza wî kir, ku normên di meriyetê de li ber reforman. Ku, ew dikarin herî zêde 13% ji 2 milyon rûbil ji mesrefa kirîna tenê yek, û repair vegerin, eger ew in, bi rêzê ve, ji bo ku mîqdara wekhev an mezintir. Lê belê, ew dikare ji bo vegerê bi berjewendiyên pere li ser mortgage ku bi qasî ku "nabezhit" wan wê bibe, - the top no border li vir e. Gava ku kesê peredana ji bo deyn ji bankê dişîne, ew nikare tiştekî bistîne, li ser bingeha ji meblexa berê yên bi dabirînê hejmartin.

Eger mirov pêşî ji bo Dezgeha Bacê Federal sepandin, ji bo ku balê li dabirîna dema kirîna xaniyekî piştî sala 01.01.2014, jixwe di rangê nû ya qanûnê wê jî ji bo doza xwe serî lê bidin. e ku, ew ji bo dabirîna ji 13% ji 2 milyon diviya bû - bi mesrefa kirîna yek an bêtir xanîyên, ji 3 milyon - li ser berjewendiyên mortgage.

Bi vî awayî, dema kirîn home - ji bo reforman de an jî piştî - Ferq nake. Ya herî girîng jî, dema ku kesek ji bo dabirîna yekem Bûrsayê dan. Niha, bi rastî, ka çawa ji bo vê yekê di pratîkê de - serî li Dezgeha Bacê Federal bo (tezmînat) minasib.

Ji bo têkiliyê net

Taybetmendiyên dabirîna bacê ji bo kirîna xaniyekî, ku wekî qaîde, ku di heman demê de pere ne. accrual tezmînatê de pêk tê de, salê carekê - li gor pîvana nirxa ku ji baca hatina şexsî, ya ku ji aliyê hemwelatiyê ji bo wezareta darayî ji bo sala bacê pere bû. Di teorîyê de, bê guman, a-full size vegera rewşa beşekî ji mesrefa gengaz e, lê bi tenê eger di beyannameya bacê hatina xwe ji meaşê an hatinên din wekhev an Bêtir ji 260 hezar. Rubel. Eger ku weşand a dabirîna bacê ji bo kirîna xaniyekî li mortgage û ew beşek e, ji bo diyarkirina pereyên ji bo îade kirin, li ser esasê hildan - bi kurtî nirxa pere ji bankê ji bo sala.

Lê zêde bike dabirînê li bin baca hatina şexsî û berjewendiya bank ji bo sala berî ku, di ku de welatiyê dibe KRL: Bi vî awayî, hejmartina miqdara cîhde ye ku li ser bingeha pîvanên jêr gava mirov ji bo Dezgeha Bacê Federal hatiye lidarxistin. Apply ji bo selahîyeta dema kirîna xaniyekî dikarin li ser her roj be. Guhertoyeke ku divê bi destê, 30 avrêl kirine hene, lê ev nayê. Ev tarîxa - muhlet by ku xwedîyê kar divê agahiyên Service Bacê ya Federal li ser bacê pere ji bo karkerên sa- xwe ne. Ji bo welatiyên xwe de, bi giştî, berpirsîyarîyên rengî rabe. The fløyte ji bo anîna paketekê ji çend belgeyên. Çi ye?

belge

Berî her tiştî, ev daxuyaniya bacê, made li gor forma 3-pit e. Ev dikare ji bo ku di bikarhênerên ên ji aliyê şîrketa karê bipirsin. e din document similar hene - Certificate 2-pit, bi meaş ji bo sala ku di wê de xuya dike. Ev e jî pêwîst bi razemenî di set hevbeş yên birûmet ji bo qeydkirina dabirîna.

Fløyte divê belgeyên ku mafê xwedîbûnê welatiyê malê. Tu jî dê pêdivî bi peymana firotina ji bo xaniyekî, yan peyman li ser beşdariya re di avakirinê de (eger mala ku hê jî tê çêkirin). Eger nû k'ifş kir, ku ew dê bi terzekî qebûlkirina û veguhastina xanî bi dawî bibin. Herçiqasî hin şareza bawer dikin ku Dezgeha Bacê divê dawî belge ne hewce hevdem bi peymana ên sale an "dolevku". Gelekî, lê belê li ser polîtîkayên taybet ên beşên herêmî yên Dezgeha Bacê Federal girêdayî ye.

Em di belgeyên ku rengê apartmanê de ku mensûbê ku xwediyê rêz kirine. Lê vegera bacê ya di dema kirîna xaniyekî - ev peymaneke bazirganî ye. Fløyte divê ne belgeyên peredana, ku li gorî mêjera Lêçûn nûvedana wê. Ev dikare bibe daxuyaniyên bank, meqbûz, kontrol dike, sertîfîkayên, û hwd., Di hinek rewşan - .. A wergirtina ji seller ku ew ji ber perekî wisa pere stand. Ger dabirîna bacê is made dema kirîna xaniyekî li mortgage, ku Dezgeha Bacê Federal dê peymana deyn bi bankê re bixwaze. Need jî details ku fløyte wê dabirîna lîsteya.

Amade hemû van belgeyan, divê hûn ji bo pasaporta xwe û serdana beşa yên erdî xizmeta bacê. KRL pisporên wê daxuyaniyekê ku bê qedandin û di pêvekê de ji bo beşên din yên rojnameyan de wê de hene. Beşek ji agahiyên ku dikare ji bo Dezgeha Bacê Federal bi rêya portal "Gosuslugi.Ru" veguhestin, di heman demê de pêvajoya kirarî ya interaction elektronîk bi Wezîrê welatî ne, da debugged - hê were sepandin "off-line" serdana xwe ya avahiya. Vegerandina wan belgeyan ku, tu li benda heta dabirîna ji bo kirîna daîreyên apartmanan, bi ser hesabê bankê taybet di lîsteyê de. Maweya di dema ku Dezgeha Bacê Federal divê pêk memory bank guncaw - ne zêdetir ji 3 mehan de ji roja wergirtina ji sepanê.

senaryoya alternatîf

da opsîyona ku dikare were bikaranîn ji bo wê yekê Kêmkirina baca malê ji bo kirîna xaniyekî e alternatîfek din jî hene,. Me berê jî got, ew e ku mafê berê yên hemwelatiyê bi hukma dayîna baca hatina şexsî li ser wan mûçeyan û hatinên din ên me hene. Lê qanûn destûrê dide alternatîf ji bo vegerê şexsî baca hatina dabirîna kîsî - ji bo dayina vê bacê ne. Ku, karsaz tênê dê wî negire, wanr'a meaşê. Ku sûd ji vê mekanîzmaya, pêwist e ji bo serî li Dezgeha Bacê ya Federal, ku li wê derê belgeyeke ku mafê qutkirina hazirkirin, û ji bo beşa hisêba bînin. Lê belê, tu dikarî bi tenê salê carekê bigirin. Û eger kesek bi kar guhertin, hingê ji nû ve pêkanîna vê operasyonê de xebata wê ne. Lê belê, heke welatiyekî ku di çend cihên ku dixebitin, li wir tu dikarî baca hatina şexsî li ser hev bidin ne. Pere neyên baca li ser mûçeyan, dibe ku heta ku li gorî mêjera dabirîn nade 260 hezar bigihîne ne. Rubel, li ser mîqdara derbas di xanî de, an jî, şêmûgên (Heke sepan ji berî sala 01.01.2014 de doz) bo deynekî faîza de. Ev vebijêrk e bi kêrhatî, eger têkilî li Kêmkirina baca malê ji bo kirîna xaniyekî li mortgage çêkirin. Belgeyên ku - eynî weke ku di senaryoya yekem.

Zanibe ku tezmînatê ji Dezgeha Bacê ya Federal li gora projeya fikirandin non-dayîna baca hatina şexsî bi tenê li ser berdêla keda niha. Eger kesê bi dabirînê "unrealized" di dema borî de - wê ji bo di senaryoya yekem tevbigerin.

demboriyê ji bo dabirîna

in, tu sînorkirinên li ser tam dema ji bo dabirîna bacê derbas hene. Ev ne girîng e ka heta çi ago ew kirîn apartmanê de. Di heman demê de, baca hatina şexsî pere li ser dahatên ji bo tenê sê sal ku berî ku, dema ku kesek derbas dibe ji bo dabirîna Dezgeha Bacê Federal tên hesibandin.

Dabirîna - bi tenê li ser lêçûnên şexsî

Mafê dabirîna dema kirîna xaniyekî de welatiyê diqewime tenê eger xanî kirîn fonên xwe yên şexsî. Tu dikarî pit di çarçoveya vê çerxê vegerin ne, eger apartmanê de ji aliyê kesekî pêskêsî bû, an kirrîne pera ji dewletê yan kardêr. Belgeyên ku ji bo Dezgeha Bacê bê şandin divê eşkere ji ber ku lêçûnên nihayî bi kirîna xanî, hemwelatiyê xwe kiriye erê.

Belkî jî, bê guman, ku beşekî ji mesrefa ji bo kirîna xaniyekî an mala gelê girt, lê di heman demê de sûd ji alîkariya dewletê girt. Di vê rewşê de, di hesaba de dabirîna li ser bingeha pereyên, ku welatiyê bi xwe de derbas kiribû, çêkir. Di pratîkê de, rewşeke wisa mimkun e, eger di lojmanên tezmînat radeyeke hin derve li ser hisabê paytexta bav lidarxistin. Di vê mijarê de, li gorî mêjera standiye, ji dewletê, ji total tevayî, û rengê ku bihayê kirîna xanî. Di encamê de li baregeha ji bo hesaba ji dabirîna aborî ye.

Apartman di xaniyekî nû çêkirin

detayên çi ne tê de bi dabirîna bacê ji bo kirîna xaniyekî di xaniyekî nû çêkirin? Zehmetî sereke here - cureyên hinek ji yên ku peymanên ji bo avakirina parvekirin dîzaynkirin, da ku hemwelatî ji dema ku xanî bê teslîm ne, li ser statuya co-razemeniyê de, lê ne xwediyê metodek.

Çalakiya qebûlkirin û veguhastina xanî qedand, heta mala bi dawî nebe, ew kontrata ev wê ne bide wê. Ji bo ku karibe ji bo wê yekê dabirîna bacê ji bo kirîna apartmanekê de, di belgeyên ku divê milkiyeta îspat bike. Bêyî wan, Dezgeha Bacê Federal, mafê ji bo pêkanîna a neteweyî ya franchise tune ne.

Dabirîna û mortgage

Çi taybetmendiyên bilêv Kêmkirina bacê ji bo kirîna xaniyekî li mortgage, ne di nav de yên ku me li jor behsa? nuansan Key di vê rewşê de têkildarî berhevkirina belgeyan. Yekemîn tiştê ku Dezgeha Bacê Federal daxwaz - a di peymana kredîyê. Next - peredana çavkaniyên xwezayê. To erê, çendeya zêdeperedanê li ser mortgage, ku di nava salê de hatin bicîhkirin, hemwelatî divê banka li gel ji bo bidestxistina daxuyaniyê de, ku divê cuda bê Merî yên bingehîn û berjewendiyên de xuya dike. Ev sereke, ku ji bo ku pirsgirêk dabirîna bacê ji bo kirîna xaniyekî li belgeyên mortgage de pêwîst in.

Bi gelek ciyawaziyên hene. Ev eleqeder çawa ku krîterên ku divê peymana kredîyê de, li ser bingeha ku Kêmkirina baca malê ji bo kirîna xaniyekî li mortgage is made hevdîtinê. Ma bank, ku hildan hemwelatiyê deyn? Nêrîna pisporan, li wir e ku. Ji bilî wê, pêşîneyê dikare were di non-bank saziya darayî derxist. Ya herî girîng jî, ew ji bo wê armancê bû. Ku peymana bi bankê divê bê diyarkirin ku kesekî Mafir ku bikaranîna fonên deyn bo kirîna vî rengî û bi vî rengî apartmanekê de, mal, an jî ava wan (an jî tamîr).

Gelo ev bijare gengaz yên ji aliyê ku mirov wê bi dabirîna bacê tenê li ser eleqeya li ser mortgage li ku derket? Ku, ji bo nimûne, di bûyeran de ku ew hê di destên xwe de bi terzekî resepsiyonê û ji nifşekî derbasî mala û belgeyên din yên pêwîst ji bo bi awayekî fermî piştrast bike sobstvennno rastê ne? Pispor bawer dikin ku ev pratîkê de ne mumkin e. Ji bilî vê, dema ku kesek bo dabirîna Dezgeha Bacê derbas dibe, li a ji bo pêşanî dayina wê bên li ser bingeha kirîna xaniyekî û repair mesrefên hejmartin. Gava ku 13% ji 2 milyonan an jî mêjera ku neynika mesrefên têkildar, wê bê veguhestin hemwelatî, bi tenê hingê bi nav eleqeya account mortgage girtin.

milkiyeta hevbeş û hevpar

Di hin rewşan de, kesek dikire malê li ser mafên hevbeş (hevbeş) herikin. Di vê rewşê de, di hemwelatiyê wê mafê dabirîna de hiltînin. Lê belê, "formula" ji bo hesabkirina ku ew dê li ser çi cure têkiliyên girêdayî hene - yet ku parvekirin an aîdîyeta hevbeş bi taybetî. Di bûyera pêşîn de, di bingeha aborî ji bo hesaba kesanî vegera bacê ya ku mîqdarên makul re ji milk be. Ku ev e ku dibêjin, eger apartmanê de hêjayî e 3.5 milyon rûbil, û kesê bi xwedî 20% ji wê, ku KRL hesab dabirîna ji% 13 ji 700 hezar. Rub.

Ger avahî bi hev re, xwediyên wê ji bo li ser belavkirina nirxê bingeha aborî ji bo dabirîna dipejirînî, û herweha çêkirina lihevkirinê wan bi awayekî fermî ji aliyê şandina a serlêdana têkildar ji bo Dezgeha Bacê Federal. Dibe ku ev ne, wê nikaribin li hev - di vê rewşê de, edalet dikare ji aliyê dadgehê ve hate damezrandin. Zanibe ku milkiyeta re e ku bi awayekî parve bingeha aborî ji bo dabirîna nikare bibe.

Kêmkirina bacê ji bo teqawîdan

Di hin rewşan de, e ji pirsa li ser çawa dabirîna bacê ya di dema kirîna an teqawît mala is made hene. Li gorî tişta ku serweriyê dike, danûstandin, bi Dezgeha Bacê ya Federal di vê senaryoya? Ev rastiyeke ku kesekî teqawît nade baca hatina şexsî bidin ne. Û eger ew tenê ji dahatên ji hemwelatiyê ye, vê sedemê ji bo dabirîna, li gelemperî, rabe ne. Lê ne alternatîva ku hûn hê jî dikarin li ser hin tezmînatê ji bo kirîna mesrefên xanî count hene. Kîjan in li netêketinê gelek?

• Ya pêşî hat hilbijartin - bi teqawît paralel. Di vê rewşê de, ew mafê hiqûqî ji bo bi temamî bicîhanîna mafê têkildar re qutkirina di nav çarçoveya kirdariyên ku me li jor rave kir.
• Ya diduyan - li teqawît kirin dabû ku mêjera ku di bin de divê hikûmet baca hatina şexsî li rêjeya ji% 13 e. Ev dikare bibe, wek alternatîf, din sîteya rast for sale. Û di vê rewşê de ji bo mafê dabirîna li ser kirîna daîreyên apartmanan û berpirsîyarîyên ji bo baca li ser firotin dikare were bi brayetî û bi awayekî (balansek).
• Vebijêrka sêyem bawer dike, ku ew teqawît ti bacê ji bo sê salan ku berî ku, dema ku ew ji bo dabirîna serî daye. Di vê rewşê de, di KRL dikarin tezmînat li ser bingeha pereyên ji bo peredankê, wekî beşek ji baca hatina şexsî ji bo salên berê veguhestin dihejmêrin. Di heman desthilata derbas dibe, eger teqawît xebitiye - dikare bi dabirînê ji bo baca hatina xwe ji bo sê salan berê (balansek).

Dabirîna ji bo wan kesên ku baca hatina şexsî bidin ne

di navbera yek û kategoriya din ji kesên ku xwedî hatina xwe, lê li ser wê bacê ne, û ji ber vê yekê ne, dikarin ji bo dabirîna bacê bistînî hene. Ji bo nimûne, ew bibin karsazên şexsî, geşpêdana sektora, ji bo ofîsa tayînkirin ne, xwendekarên bûrs. Li gel vê, di vê rêyê ji bo wan hemwelatiyên ku meaş bistînin heye ne "di zerfê de." Lê belê, li rêz ji wan re heman qaîdeyên ku em li jor behs, -, eger ew kar an wekî din ji bo sê salan berî dîroka dirustiya bi IRS - dabirîna hevpêwend ji baca hatina şexsî dayin mîqdarên hesibandin. Heman qanûn, di vê navê de, têkildar ji bo hemwelatiyên ku bêkar tên hesibandin.