Ez dikarim apartmanê de non-taybet de difiroşin? Taybet de, apartmanên û parve bike: features beşa û sale

Piraniya kesên ku di xanîyên civakî, bi ser pirsa, gelo ji bo firotina lojmanên taybet de mimkun bi rû ne. Ew bi armanca bala Di vê ne ji bo başkirina şert û mercên jiyanê. Qanûnên li ser vê mijarê dibêje, pir bi taybetî ku kesên mafê no avabûye ji bo karê firotin û kirîna ji daîreyên ku arizîkirina kirine ne kirin heye. Ger hemwelatiyê hatiye berê xwe yê rastê, bi vî rengî action ahengê de ne, lê niha ew derfet dîsa. Bi kar tînin ev vebijêrk, eger apartmanê de ye û taybetîkirina ne, û ew divê ji bo a taybet de ji cihê hem gulebarîn, ne giring e.

Features prosedurên

Li vir çawa. Her kesê ku bala firotina an rates, ji daîreyên non-taybet de ye, dikarin bifiroşin, ku li qada ku li bajarekî din pêwîst e bibînin, an jî ew naxwazin ev danustandina ji bo xanî din e. Piştî ku ev pêvajo, ev yek mimkun e qeyd bike ku ew dixwaze bijî. Hinek sazîyên bi niha di vî warî de kar dikin. Ew mala xwe ya li cihekî bi taybetî bi apartmana ku hatine çêkirin wisa manîpulasyon heye.

Bê guman, bi vî rengî de mêjera e bi temamî "zelal", û gelek caran ew tevî neqanûnî tê gotin. Lê belê di encama, malfiroş bi kêrî zelal qebûl dike, wekî ku bi rexê xwe cîhê ku di rastiyê de ne aîdî. The zerereke sereke û fikarên ji ber ku herimê got rastiya transfer ji fonên, û ku derfetên ji bo sextekarî heye.

Çawa ji bo parastina?

Di vê rewşê de, wek ku di hemû danûstandinên sîteya rast, pêwîstî bi nîşan ji tera extreme. Xefika xwe, dikare bi tenê eger muayene hay ji hemû belgeyên ku tu diçî ku bi îmzekirina axiftin. Ev girîng e, ji bîr dike ku peymana danûstandina dibe ku bo yek salê de ji roja dawiyê de hatiye betalkirin. Eger tu nizanî ku tu xapandin, xwestin ew e ku di cih de li polîsan têkiliyê.

Ya diduyan

Behsa gelo ji bo firotina lojmanên taybet de, ew Hêjayî gotinê ye ku, di bûyerê de ji vê yekê heye, e riyeke din ji bo çareserkirina pirsgirêkê de li wir e. First tu bibînin buyer li ser qadên we yên jiyanê. Hûn dikarin ji bo we bizanin ka derfet bi hostatî xanî. Tu nikarî bikî ku bi hêmanên wek xanûber li avahiyên ji bo armancên taybetî û qereqolên leşkerî de, di malên bi pêşeyî de, odeyên nîştimana xwe û xanî yên civakî nirxên. Eger mala te ye li kategoriyên li jor ne, mimkun e ji bo wergirtina pakêta belgeyên pêwîst ji bo arizîkirina: belgeya li ser pêkhênana malbatê û ji çaran dijîn; belgeya ji kotaya ji Qeza`yê manê; pasaport, sertîfîkayên zayinê ji zarokên ku di bin temenê 18 salî de ne; delîl li ser alîkarîyên sosyalê.

Zanyar li ser pirsa ka ji bo firotina lojmanên taybet de, bala xwe bidin ji ber ku di lîsteyê de hatine diyarkirin ji belgeyên ku ji te re pêwîst bi hemû malbat di rêveberiyê de li navçeya bişewirin. Hene hûn pirkirina wê ji serlêdana, û hemû endamên malbata binê îmzeya derkevin. Ev rewşa ku divê ye. Em daxwazê di nava mehekê de dibînin. peymana Arizîkirin wê bên li ber noter çêkirin. Piştî pejirandina wê ji aliyê dewletê ve ji we re bifiroşe, apartmanên taybet de peyda bibin.

Û çi buyer?

Di vê rewşê de pir baş e, eger ew buyer ji her tiştî agahdar e. Di vê rewşê de, eger ew bala kirînê, ew li mala xwe ye, tu dê amade to make a spartinê û li benda te me ji bo wê yekê hemû belge be. Notarization daxwazên û Peymana Deposit. Helbet, di vê rewşê de, mesrefa dawî ji xanî biçûktir di doza e pre-taybet de, di heman demê de partiyên ji bo danûstandina bi kêrî wê.

Vebijêrka sêyem

Lêkolîna li ser pirsa, gelo mumkin e ji bo firotina lojmanên taybet de, li ser yek rê dibêjim ev yek pêwîst e. Tu dikarî li ser peymaneke civakî, dibęjin sîteyê License de rast li ser buyer birêvebirin. Ji bo vê yekê hûn yekem pêwîstî bi hev bi wî re, û piştre qeyd ew li xanî wê li gor qaîdeyên ji daîrê civakî. Dema ku hûn mîqdara hev qebûl kirin, hûn dikarin ji apartmanê de girtî nebirine. paşê A buyer dikarin tespît bikin û peymana civakî yên wezîrtiya xwe de, û paşê jî yê rastê û li ser taybetkirina apartmanê de heye.

Çi jî arizîkirin?

Îcar, niha hûn dizanin ka ji bo firotina lojmanên taybet de, vê yekê tu dikarî bi mijarên din re mijûl. dixwînim, bifiroşin, transfer: Wek ku xwediyê xanî taybet de, tu bi ku ew her tiştê ku we hez bikin. Apartments for sale, pêwîstî bi lîsteya taybetî yên belgeyên ku dê alîkariya we ji noter (dergistî) bêcudakarî, di bazirganiya xwe de bicivîne.

Dema ku xwestina ji bo çêkirina malên xwe di kêmtirîn dem de li wê derê, tu dikarî xizmetên yên ajansên bi taybetî bi kar tînin. Specialists ne bi tenê dikare alîkarîya bibînin buyer, di heman demê de jî di dema xwe xilas bike. Eger tu bixwazî çawa karibî a apartmanê de non-taybet de ne, rewş hinekî cuda ye. Ji bo vê yekê divê hûn her du apartmanên din ku statûya di heman e. Ev yek rê li beşa xanî ye. Berê, ev veqetîn bikarhênerên şexsî pêk hat, û niha qanûna wiha pêvajoya kirarî qedexe dike.

Features peymanên

Gelek caran welatî ku biryar da ku ji bo kirîna xaniyekî, netirsin, yên sale qat bi wê bidin, an jî çalakiyên bi hîle din li ser beşek ji wê tên firotin. Ji bo van kesan, di pratîkê de meşandina muamele û sîteya rast ketin peymana pêşîn ên sale ji sîteya rast. Pê re jî, her du aliyan hin mafên pir taybet in. Ev di warê a pabendbûna ku di pêşerojê de partiyên wê bi rêkeftina bikin e. peymana ewil wê bi bêyî tu xirabûna li ser malûmilkên ne parastina li dijî nirxê zêdebûna apartmanê de û parastina xwe ya di forma wê ya orjînal ji bo di pêşerojê de bê veguhestin. Lê belê, di hin rewşan de, peymana pêşîn ên sale ji sîteya rast dibe ku şert û mercên ku ava bike ku hin aliyên ji mêjera. Ji ber vê yekê pêdivî bi lênêrîna pêktê, di amadekirina wê.

Çi ku di peymana pêşîn de?

Ev belge di nav lîsteya tam ya şert û mercên pêwîst ji bo amadekirina peymana host di pêşerojê de. Ev êrîşe nevê dema çarçovê de li kîjan partiyan de hene, ji bo bên kirîn û firotinê, mezinbûna, çendeya perê ku wek berdêlek pêşde ji kiryarê pere hatiye lidarxistin.

Dema ku firotina xanîyan, li gel hinek malê, divê li ser rewşa niha yên ku tên firotin, di berpirsiyariya pêşerojê de ji bo zirardîtin yan jî rewşa nebaş ya tesîsên diyar dibe. Ji van erkan ew nikare di pêşerojê de red dikin, dema ku li wê derê peymana sereke. Heke yek ji wan partiyên xwe ji bo danûstandina şermîn wê, wê demê hemû van belgeyan dê alîkariya ji bo ku ew ji bo hesabê. Kuştî, ku di vê rewşê de ji ber wê bê li dadgehê doz were.

Hun dikarin çi hêvî dikin?

Îcar, niha hûn dizanin ka ji bo firotina lojmanên taybet de ne mimkun e. Niha jî ji bo ku bi hin "dahfikên" ku dikare rastî pêwîst e. Bęjeyek ji bijartekên jorîn hin rîska hildigire. Faktoreke sereke a sextekarî li ser beşek ji buyer an ajansa e. Ji bo nimûne, tu dikarî ji ber ku hûn ji apartmanê de Remove rû bi rû, û tu deynê xwe bi şûn ve, pereyên ku we soz şirket an jî red bike ji bo kirîna xaniyekî dîsa tampon. Ji bo destpêkirina divê bi baldarî li ser kesekî an jî rêxistineke bi ku hûn dixwazin bi kar kontrol bike. The buyer jî dibe ku bi bikaranîna "tampon" circuit, ji ber ku ji xwe mafê xwe yên arizîkirina bikaranîn, eger ew bû, lê niha ev dê bibe tenê ji bo kirêdar bin bandora wê.

Li benda metirsiyeke hin û dezgehên cezayê. Ev mimkun e ku yek ji kesên têkildar li dadgehê dê li ser xanenîşeya ji mêjera ku li vekirin. Li ser wê rewa ji xala fermî yên view e. Wiha firotina di teorîyê de dikare weke sham an çav bê rêkeftin bi hîle, û ew li dijî qanûnê ye. doz li encama di vê rewşê de pirsgirêk ji bo xêzkirina e.

vebiguherin

Hêzan de vebijêrkê tu di dawiya hilbijêre, divê em bînin bîra xwe ku tu gelek pirsgirêkan hêvî. Ev ji ber vê yekê pêwîst e arizî xanî, paşê avabûye ji bo tu muamele bi wî. Û her gavekê navêje, divê di nav belgeyan de bûn ku tu pirsgirêka me bi qanûnê di pêşerojê de li wir bikra.