Bonds (mortgage) li Rûsyayê, ku bankayan pere bo mortgage?

Bonds (mortgage) dagirkirina zêdetir ji 80% ji hemû danûstandinên sîteya rast li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê, li Rûsyayê - kêmtir ji 10%. Perspektîvên ewlehiya diyar. Lê belê, nayê zanîn ji bo gelek, ne ku tenê bi vî rengî zincîr-mortgage piştevanîya, di heman demê de têgehên bingehîn.

bingeh

Bonds - birûmet e ku mafê a sabît vegere temînatê bidin. Ew ji du cure ne:

1. Li ser pêşkêşiyê - ez erzantir kirrîne û biha zêdetir tên firotin.
2. A rêjeyên sabit - fikirandin hatina razemeniyê de (coupon) piştî demeke diyarkirî.

Bonds - a deynên birûmet e. Vegere ratings garantîkirin. Pergela şîrketa, mezintir derfet bi daketina dahatên soz.

hevgirêdana çi ye (mortgage)?

zincîr Mortgage - paper deynê e, refinances veberhênanê li deynên ji bo sîteya rast.

Ji bo nimûne, "AAA" Bank dide deynên ji bo kirîna xanî. Capital bi wî re, bê guman, bi sînor. Bi 1 milyar rûbil, banka dikare, bo nimûne, 1000, deynên. Bê guman, bazara xanîyan de dê bê rawestandin, dema ku fonên saziya qrediyê ya birevin derket.

Kî sûdê?

Doza girtin mortgage ji bo hemû beşdarên bazara bi kêr e:

• Bank - koma voluman ku deynêt xanîyan, supas zêde dike.
• Veberhênerên - weberhênana di sermaye ku, li gor buhayên xanîyan, divê rabe.
• Borrower - rêjeyên faîzê sky-bilind li bin îpotekê û bi destê 1.5-2% kêm. Bê guman, wê hejmara ku biçûk in, lê di şert û mercên deyn qencîyek bi bihayekî giran zelal e.
• Developers - şîrketên avakirinê de ne "cemidandin" tesîsên xwe, lê xebatên xwe dewam bikin.
• Dewletê - were bacên ji bo pêşketina û firotinê.
• Karkerên - ew ji ber kêmasiya xebatên birrîn ne.

Wekî ku deynê pêşkêşkirin?

Îcar, li ser çawa vê bazarê. Bank "AAA" dide deyn ji bo kirîna xênî di miqdara 5 milyon rûbil. Ji bo wan jî, arîşeyên zincîr (mortgage) û wan difiroşe li Borsayê. Money ji veberhênerên ji bo deynên nû herin. Diberikan ewlehiya Merî ji welatiyan li ser mortgage.

alternatîvên

Bonds (mortgage) - ye ku bi tenê alaveke ji bo veberhênerên li vê bazarê ne. in alternatîf hene:

• sertîfîkayên beşdariya Mortgage - re ji meblexa deyn ji bo Filleyan a sermaye. Razemeniyê mafê sûdê ji sîteyê rast qebûl dike.
• Mortgage - a ewlekariyê ku mafê wan yê wergirtina pereyan ji deyndar, piştrast dike. Berevajî zincîr (mortgage) ku kefîlê bo mortgage de - property kirîbû.

Taybetmendiyên ewlehiya li Rûsyayê

Bê guman, bi fikra ji Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê hat, dikarin tiştên erênî li bazara me bînin. Lê belê, bonoyên mortgage li Rûsyayê ji ber gelek ji pirsên wek veberhêner û pispor. Têgeha "îstîqrar" e ji bo pêşxistina aboriya welatê me, bi taybetî jî di bazara sîteya rast ne. Li ser 1.5-2 salên borî de ew bi tenê rawestîn mezinbûna, di heman demê de bi awayekî berbiçav ket. Bonds (mortgage) dikarin hatinên ji bazara sîteya rast generate ne, eger ne dê mezin dibin.

Pirsgirêka duyemîn - ji mesrefa bilind ya ewlehiya. Taybet ji bo qezencê şirketên û welatiyên bi dikarin ji bo vê yekê bibe veberhênerên. Hemû hêviyên bi fonên teqawîtbûnê yên taybet, bankên bi pereyên zêdekî ye, ku bi îdîaya nizanin ku ji bo wan asê.

Pirsgirêka sêyem - ji ber nebûna çarçoveya qanûnî berfireh.

Tu dikarî kurtebêj kirin: nirxa bilind ya ewlehiya, bêaramî ji bazara mortgage de, herweha di çarçoveya qanûnî nexweş-avis zędeyî ji bo pêşxistina vê type of ewlehiya li Rusyayê ne.

Çima zincîr mortgage bi hilweşîna pergala di sala 2008 de birin?

The krîza e ku zincîr mortgage, di sala 2008 (CDO) dest pê kir. Ev rastiyeke ku gelek veberhênerên dest pê kir ji bo kirîna kaxezên, dizanin ku bazara sîteya rast bi berdewamî zêde dibe. Ev hatiye stratejiya ji bank, ku guhê xwe ji vê solvency ji mişterîyên xwe bû û di bin bandora. Ya herî sereke - ku bibe. dozên hatine hene gava ku mortgage 500 hezar. dolaran ji bo mirovên ku bi hatina wê rûya ne xwedî hat dayîn. Ji bo vê bankeyê de, herî kêm rîsk - ew pere li ser Borsayê ji firotina zincîr mortgage stand.

Jî, banqe, meseleya nedana credit, ango sîgorta, eger ku deynê şûn de ne.

Lê ku pîramîda dest bi dirêsin, da ku di bin wan re dest pê kir, ji bo wê yekê zincîr (CDO sentetîk). Ji ber ku analîzê ya şîrketa bi xwe nizanibû ew çi ye, ew bi ser welat ji veberhênana şîrketên bingeha, ew serbest in. Hinek dizanin, lê ji wendakirina mişteriyên mezin bûn. Yên di asta rîska zincîr BBB kirin hê bêtir xemgîn hebûnên, di heman demê de di asta xwe ya gefa ji niha ve çênabe AAA (wek bonoyên hikûmetê Amerîka deyn Federal), ku bi misogerî ewle ye. Ev destûr veberhênerên xweyîkirina bi milyonan dolar bi razemenî li paper bê çarerserkirin. Plus cezb kalîyê, ku qedexe ne bi razemenî li milkê kêmtir ji vê rating. Helbet, bi vî rengî a texê, zû an dereng bû ji bo jenîye, dema ku buhayên xanîyan dest jê berda. Ev çêbû. Wêran şîrketên veberhênanê mezin, veberhêner û ajanên sîgorta.

Di bangê de li ser vê veberhênerên li ser nedana mortgage bet, ku ji bo sîgorta yên kefîlê sîteya rast, ku li buhayên kêm firotin. e, ku, ew hatiye bi milyonan dolar li wan razandine hingê tu dikarî bi sedan milyon bistînin, çawa ku tu kes li default bawerî anî.